链家关闭300家在京门店，或预示楼市拐点已到！
就算有一千个理由，房也不应成为你投资的对象。
那些有房（投资）的，我们建议你赶紧出手，想高位入市的，请保持冷静，小心充当接盘侠，2017年很可能是楼市拐点。
北京链家终于尝到317限购新政后的第一口“蜜糖”，在经历整个4月几乎零业绩后，决定暂时关停北京300家门店，重新开张的日子待定。
这恐怕是链家第一次向萧条的楼市低头，以往，链家总是充当“救世主”的角色，面对萧条的楼市，大肆扩张，收购难以经营的小经纪公司。这也让链家最终站在了塔尖。
一直主张逆势做多的链家，为什么会选择在这轮萧条中顺势而为呢？
在大玩家看来，链家此举明面上看是由于楼市政策收紧，导致成交量严重萎缩，为了缩减运营成本而关门，但实际上，大有看空未来楼市的意思。
所以，链家此举，似乎在向市场传递一个消息：楼市的拐点真的来了。
目前的房价已经到了一个非常危险的境地，因为这轮楼市疯涨不同以往，严重违背了经济发展规律的。在不断膨胀的债务危机和美元加息的威胁下，泡沫破裂的几率很高。
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我们不妨先从这轮楼市疯涨的原因，来看看它是如何违背经济发展规律的。
首先第一个原因，就是房价先行，拉动恐慌情绪，从而推动成交量增加，导致房价疯涨！
往年房价上涨都是有迹可循，基本就是交易量放大，成交量上涨，库存减少，从而房价上涨。但去年不同，首先是房价飙升（最早的消息来自于深圳，一夜之间，房价涨幅超100%），然后掀起市场恐慌情绪，推动成交量上涨。
后来恐慌情绪越来越严重，一二线楼房存量越来越少，这里不排除开发商捂盘惜售的因素，出现严重卖方市场，房产商坐地起价，进一步推动上涨。当时市场普遍出现两种情绪：
一是房价永远不会跌，现在不买以后更买不起；
二是房是一种很好的投资品，投资周期短，来钱快，而且百分百盈利。
在这两种情绪的影响下，房价被进一步提高，房越来越难买，尤其是一二线城市。
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第二个原因就是经济下行，资本开始脱实入虚，大量资本涌入房地产。
伴随去年楼市疯涨的还有一个词，就是“投资慌”，倒不是没什么可投，而是投什么都不赚钱。也就是说钱越来越难挣了，为什么说钱越来越难挣了，主要是中国经济下行太明显。
当前世界经济体主要由这三大板块构成：原料输出国——以中国为代表的加工制造国——以欧美为代表的最终消费国。
也就是欧美等发达国家的消费需求在一定程度上，影响着全球经济发展。受2008年金融危机的影响家，全球主要发达国家还没缓过来，经济尚处于复苏期，消费需求自然不旺。
受消费需求降低的影响，以中国为代表的制造业开始走下坡，实体经济出现下滑，最终结果就是“做什么都不挣钱”，包括股票。
市场上的钱不知道该去哪儿，于是就有了“投资慌”。这时候，大家发现把钱投到房地产很不错，低风险（刚需、区位优势、政策优势等）高回报，于是大量资本涌入。房一时间成为稳赚不赔的安全超高收益投资品。
就连扫马路的大叔都知道，现在市面上最挣钱的东西就是房，几乎是全民炒房，这一幕是不是跟2015年全民炒股很类似。那些一二线城市坐拥数套房产的人，手握上千万不动产，几乎收割了整个社会的财富。
实体经济不景气，资本脱实入虚，最终从股市进入房地产，直接推动房价上涨。
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面对整体经济不景气，房价还逆势上扬，肯定是违背经济发展规律的，既然种下这个因，也就需要接下这个果。于是政府出面维稳，首祭楼市收紧。
这波收紧政策应理解为两部分，一部分是限购，限制买方，另一部分就是限售，限制卖方。很明显，目前实现了第一部分，而且效果很不错，最起码房价稳了。
链家缩小规模，裁撤300家门店，应该也是受此影响。这次链家选择顺势而为，或许是一个明智的决定。
但政府为什么要限购了？
1、接盘成本增加，有房的没房的都不淡定
房价疯涨，最终接盘的还是刚需群体，但这部分群体有需求但没钱，也就是说，房价越涨越买不起。
由此造成直接后果就是接盘成本越来越高。提早入市的人已经套现退场，后入者在等待新一轮接盘，可房价越来越高，最终谁还接得起。政府要再不出面管一管，恐怕就真要激起民愤了。
2、限购的目的在于维稳，而不是刺穿泡沫
都知道，若政府决定降房价，就是刺穿泡沫，直接结果引发巨大债务危机，不排除经济崩溃的可能。所以政府也不能头脑一热降房价，再说，房地产也是GDP的重要一环。
所以，限购是一个不错的选择，提高购房门槛，既能阻止投资客入场，抑制房价不理性上涨，又不至于刺穿泡沫。要是限购同时放开三四线城市，还能做好去库存。
但目前大部分年轻人都在往一二线城市聚集，三四线的房能被顺利消化吗？或许未必。限购之后，房价稳了，成交量低了，民众情绪得到缓解，可该买不起的还是买不起。
受此冲击最大的，应该就是那些依靠成交量盈利的房地产经纪公司。由于经营模式单一，像链家这样的大骆驼还能靠缩减门店降低运营成本，但那些迷你经纪公司就只能面临倒闭了。
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楼市拐点真的到了
回到开头，来说说为什么2017年将是中国楼市的拐点。
这波疯狂理论上来讲，已经结束，普通投资者现在入市，就是接盘侠，等待你的将会是巨大债务，而这笔债务负担，在未来是非常危险的。而且，现在的楼市泡沫几乎到了一戳就破的地步。
首先，从今年年初，政府就不断加大楼市调控力度，从这一点来说，房价大涨是不可能了。
第二，随着购房门槛越来越高，很难在一二线等热点城市的房几乎不存在被炒得可能。当然，三四线以下的城市价低有资格，但是经济发展水平较低是硬伤，很难有投资价值，如果是个人居住除外。
第三，中国这波楼市上涨，大有防止资金外流的意思。主要因素就是美元进入加息周期，为了防止资金大量外流，国内必须要有一个资金池，房地产就是一个不错的选择。因为缺乏流动性，在提高购房门槛的前提下，能够死死套住你的巨额资产。
第四，由于美元进入加息周期，政府选择保汇的可能性更大。为了保持利差，防止资本外流，人民币有很大可能性会随美元加息，一旦人民币加息，肩负百万债务的朋友，还钱成本会越来越高。同时也不排除楼市泡沫会被刺破的可能。
面对高企的房价，一旦银行加息，抬高借款成本，在整体经济下行的前提下，谁还买得起的房。
所以，2017年很可能成为楼市拐点，而拐点之下，泡沫破裂的几率还是很大，不论怎样，房价肯定是不会再大涨了。
在未来，没有债务且有一份稳定工作的人，才是最幸福的。没有入市的朋友，我们建议你不要再指望能从房地产挣钱，如果是刚需，也建议暂时观望，不要做高位接盘侠。
当然，财务状况够好，能够负担巨额债务的人除外。
最后，著名德国商人马库斯的经历很有启发性（认真脸·JPG）。
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